物業行業有關的法律法規，都有哪些呢？
瀏覽次 發布日期：2020/4/7 8
“物業”和“業主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財產（包括有形財產和無形財產）。對于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財產。
一、前期物業管理
（一）選聘物業服務企業
1、《中華人民共和國招標投標法》
2、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
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1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國物業服務合同示范文本》
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1、《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》
2、《房屋接管驗收標準》
?。ㄋ模┵|量保修
1、《建設工程質量管理條例》
2、《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》
3、《房屋建筑工程質量保修辦法》
4、《商品住宅實行質量保修保證書和住宅說明書制度的規定》
（五）裝修
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
二、物業管理的日常運作
（一）物業服務企業
1、《物業服務企業資質管理辦法》
2、《物業服務企業財務管理規定》
3、《全國物業管理從業人員崗位證書管理辦法》
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1、《物權法》
2、《管理規約》（即《業主公約》）
3、《業主大會規程》
4、《業主大會議事規則》
（三）物業管理服務
1、《城市異產毗連房屋管理規定》
2、《城市新建住宅小區管理辦法》（即33號令）
3、《普通住宅小區物業管理等級標準》
4、《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》
?。ㄋ模┪飿I服務收費
1、《中華人民共和國價格法》
2、《物業服務收費管理辦法》
3、《機動車停放服務收費管理辦法》
4、《物業服務收費明碼標價規定》
?。ㄎ澹┕彩聵I收費
1、《城市供水價格管理辦法》
2、《城市電力供應與使用條例》
3、《城市燃氣管理辦法》
（六）維修基金
《住宅共用部分共用設備設施維修基金管理辦法》
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1、《物業管理條例》
2、《中華人民共和國民法通則》
3、《中華人民共和國刑法》
4、《中華人民共和國民事訴訟法》
拓展資料
一、法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。
為避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業?！?/span>
二、“物業管理”立法必須明確的幾個法律本質問題：
1、必須明確“物業”和“業主”的法律概念。
“物業”和“業主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財產（包括有形財產和無形財產）。對于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財產。
建筑物的“物權”就是建筑物的財產所有權，在實行土地國有制的我國，它包括建筑物本身的房屋所有權和其所附著的國有土地的使用權。所以，在法律意義上，物業就是指建筑物及其所有權；業主就是建筑物的所有權人。
2、必須明確單元套房所有權人之間的法律關系。
按份共有的財產，所有權人在內部按照各自的份額享有權利、份承當責任，對外部承當連帶責任；共同共有的財產，所有權人對內對共有財產的全部平等地享有權利、承當義務，對外部承當連帶責任。這里還必須澄清的一點是：我國房屋所有權登記的是平面（面積）概念，法律意義上的房屋所有權則是立體（包括房屋使用面積所對應的空間）概念。
3、必須明確民事意思自治與立法之間的關系。
民事意思自治就是指契約自由，國家、政府不主動、直接干預私權領域和民商事行為，國家處于民商事行為的“游戲規則”（既法律）的制訂和裁判者地位。
4、必須明確“物業管理”立法的法律類型。
民事立法調整的是平等民商事主體的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關系；行政立法調整的是非平等主體的國家行政機關與自然人、法人和其他行政相對人之間的行政法律關系。
我國《物業管理條例》由國務院制訂和頒布，從立法主體上講，該條例只能是行政立法，調整國家物業行政管理機關與作為行政相對人的業主和物業公司之間的行政關系。如果要調整業主與物業公司之間的民商事關系，應由全國人大常委會作為民法的特別法制訂。
5、必須明確“物業管理”的主體。
管理有民事管理和行政管理的區別，如我國對房地產所有權采取登記注冊制度，那么，國家房地產管理部門對房屋的登記行為就是一種物業行政管理行為。
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